راهنمای اجاره خانه در آمریکا برای برنده های لاتاری که اجاره خانه در آمریکا برای یک تازه وارد آن هم بدون سابقه مالی، بدون سوشیال سکیوریتی و بدون سابقه اعتباری (Credit History)—می‌تواند پیچیده و استرس‌آور باشد را در این مقاله از سایت لاتاری ایرانیان قرار داده ایم. با ما همراه باشید.
راهنمای جامع اجاره خانه در آمریکا برای برنده های لاتاری
مهاجرت به ایالات متحده از طریق برنامه لاتاری گرین کارت یکی از محبوب‌ترین روش‌ها برای ایرانی‌هاست؛
روشی که شانس ورود قانونی و دریافت اقامت دائم آمریکا را تنها با یک ثبت‌نام ساده فراهم می‌کند. بسیاری از کاربران سایت لاتاری ایرانیان پس از آشنایی با مراحل ثبت‌نام لاتاری و برنده‌شدن، وارد مهم‌ترین چالش زندگی خود می‌شوند:
چگونه در آمریکا خانه اجاره کنیم؟
اجاره خانه در آمریکا برای یک تازه‌وارد—آن هم بدون سابقه مالی، بدون سوشیال سکیوریتی و بدون سابقه اعتباری (Credit History)—می‌تواند پیچیده و استرس‌آور باشد.
این مقاله کامل‌ترین راهنمای اجاره خانه در آمریکا برای برنده های لاتاری است تا بتوانید از روزهای اول حضور در این کشور، با آگاهی و آرامش قدم بردارید.
لاتاری چیست و چرا برنده‌های لاتاری نیاز به راهنمای اجاره خانه دارند؟
لاتاری گرین کارت، برنامه‌ای است که دولت آمریکا هر سال برای افزایش تنوع نژادی برگزار می‌کند.
در این برنامه، افراد از کشورهای مختلف جهان با ثبت‌نام در یک قرعه‌کشی رایگان، شانس دریافت گرین کارت و اقامت دائم آمریکا را به‌دست می‌آورند.
سایت ایرانیان لاتاری سال‌هاست که به‌صورت تخصصی در زمینه ثبت‌نام لاتاری، مشاوره، آموزش تکمیل فرم DS-260، و راهنمای زندگی در آمریکا فعالیت می‌کند.
اما چرا اجاره خانه برای برنده های لاتاری مهم‌ترین چالش اولیه است؟
-
تازه‌واردها سابقه مالی و اعتباری ندارند.
-
معمولاً شغل ثابت در روزهای اول ندارند.
-
بسیاری از قوانین اجاره در آمریکا با ایران متفاوت است.
-
هزینه‌ها در آمریکا بالاست و برنامه‌ریزی مالی دقیق لازم دارد.
در ادامه همه این موارد را موشکافانه بررسی می‌کنیم.
مرحله اول: انتخاب شهر مناسب؛ اولین قدم برای اجاره خانه برای برنده های لاتاری
قبل از پیدا کردن خانه، باید مشخص کنید که در کدام ایالت و شهر قصد زندگی دارید. هزینه زندگی و اجاره خانه در آمریکا اختلاف بسیار زیادی دارد.
مقایسه هزینه اجاره در شهرهای مهم آمریکا (میانگین یک آپارتمان یک‌خوابه)
-
نیویورک: 2800 تا 3500 دلار
-
لس‌آنجلس: 2000 تا 2600 دلار
-
هیوستون: 1200 تا 1600 دلار
-
آتلانتا: 1400 تا 1800 دلار
-
شیکاگو: 1600 تا 2100 دلار
-
فینیکس: 1300 تا 1700 دلار
برنده‌های لاتاری معمولاً برای شروع زندگی شهرهای ارزان‌تر مثل هیوستون، فینیکس، دالاس، آتلانتا و دنور را انتخاب می‌کنند تا هزینه‌های اولیه کمتر باشد.
مرحله دوم: آشنایی با قوانین و اصطلاحات اجاره در آمریکا
در آمریکا اجاره خانه چند قاعده مهم دارد. دانستن این قوانین از سوءاستفاده احتمالی جلوگیری می‌کند.
۱. لیز (Lease)
قرارداد اجاره است. معمولاً ۱۲ ماهه ولی می‌تواند ۶ یا حتی یک ماهه هم باشد.
۲. دپازیت (Security Deposit)
ودیعه امنیتی برای خسارات احتمالی. بین ۳۰۰ دلار تا یک ماه اجاره.
۳. کردیت (Credit Score)
امتیاز اعتباری؛ تازه‌واردها ندارند و این موضوع باعث سخت شدن اجاره می‌شود.
۴. بیکگراند چک (Background Check)
بررسی سوابق کیفری، مالی و شغلی.
۵. Income Requirement
اغلب صاحب‌خانه‌ها می‌خواهند درآمد شما ۲٫۵ تا ۳ برابر مبلغ اجاره ماهانه باشد.
برای مثال اگر اجاره ۱۵۰۰ دلار است، باید حداقل ۴۵۰۰ دلار درآمد ماهانه ثابت نشان دهید.
مرحله سوم: چگونه بدون سابقه مالی و شغلی در آمریکا خانه اجاره کنیم؟
این بخش مهم‌ترین نگرانی برنده های لاتاری است. چند راهکار عملی وجود دارد:
۱. اجاره به‌کمک ضامن (Guarantor یا Co-signer)
اگر فردی در آمریکا با سابقه مالی خوب دارید، او می‌تواند قرارداد را ضمانت کند.
۲. پرداخت چند ماه اجاره پیش‌پرداخت
بسیاری از صاحب‌خانه‌ها قبول می‌کنند که به یک تازه‌وارد خانه اجاره دهند اگر مثلاً:
-
۳ ماه اجاره را یکجا بپردازید
-
دپازیت بیشتری بگذارید
۳. استفاده از سرویس‌های BuildUp یا Roomster
این سرویس‌ها خانه‌های اشتراکی و اتاق‌های قابل اجاره را ارائه می‌دهند و سخت‌گیری کمتری دارند.
۴. اجاره موقت در بدو ورود
اگر هیچ‌کدام از روش‌ها ممکن نیست:
-
هتل
-
Airbnb
-
یا اجاره ماهانه (Month-to-Month Lease)
این گزینه‌ها اجازه می‌دهند تا وقتی سوشیال سکیوریتی و شغل پیدا کردید، خانه دائم اجاره کنید.
مرحله چهارم: هزینه‌های واقعی اجاره خانه در آمریکا
اجاره خانه فقط پرداخت “Rent” نیست. هزینه‌های جانبی زیادی وجود دارد:
۱. Application Fee
هزینه بررسی مدارک بین ۳۰ تا ۷۰ دلار.
۲. Security Deposit
ودیعه: ۳۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار بسته به شهر و نوع آپارتمان.
۳. هزینه آب و برق و اینترنت
به‌طور میانگین ماهانه:
-
برق: بین ۶۰ تا ۱۲۰ دلار
-
آب: ۳۰ تا ۶۰ دلار
-
اینترنت: ۴۰ تا ۸۰ دلار
۴. هزینه پارکینگ
در خانه‌های بزرگ ۵۰ تا ۱۵۰ دلار در ماه.
۵. هزینه زباله و خدمات
۱۰ تا ۳۰ دلار ماهانه.
مرحله پنجم: مراحل عملی پیدا کردن خانه در آمریکا برای برنده های لاتاری
۱. جستجو در سایت‌های معتبر
وب‌سایت‌های زیر بهترین گزینه برای جستجوی خانه هستند:
-
Apartments.com
-
Trulia
-
Realtor
-
HotPads
در این سایت‌ها می‌توانید قیمت، محله، امکانات و حتی نظرات ساکنین را ببینید.
۲. تماس با لیزینگ آفیس
اگر آپارتمان انتخاب کردید، باید با Leasing Office تماس بگیرید و وقت بازدید بگیرید.
۳. ارائه مدارک معمول
برای اجاره، معمولاً این مدارک لازم است:
-
پاسپورت
-
ویزای لاتاری یا گرین‌کارت
-
سوشیال سکیوریتی (در صورت داشتن)
-
نامه درآمد یا پیشنهاد شغلی
-
حساب بانکی (اختیاری)
۴. امضای قرارداد لیز
حتماً قرارداد را کامل مطالعه کنید. مهم‌ترین بخش‌ها:
-
مدت لیز
-
قوانین تمدید
-
مبلغ جریمه خروج زودتر
-
قوانین حیوان خانگی
-
هزینه‌های پنهان
بهترین ایالت‌ها برای برنده های لاتاری جهت اجاره خانه
۱. تگزاس – ارزان و مناسب خانواده‌ها
شهرهای محبوب: هیوستون، دالاس، سن‌آنتونیو
مزایا: اجاره ارزان‌تر، بازار کار خوب
ایده‌آل برای شروع زندگی.
۲. جورجیا – آب‌وهوای خوب و قیمت مناسب
شهر محبوب: آتلانتا
مزایا: محله‌های ایرانی‌نشین و هزینه زندگی مناسب
۳. آریزونا – به‌صرفه و آفتابی
فینیکس یکی از انتخاب‌های محبوب برنده‌های لاتاری.
۴. فلوریدا – مناسب افراد علاقمند به آب‌وهوا گرم
اجاره در برخی مناطق مقرون‌به‌صرفه است.
نکات طلایی برای کاهش هزینه اجاره در آمریکا برای برنده های لاتاری
۱. خانه‌های اطراف شهر ارزان‌تر هستند
اگر به‌جای مرکز شهر زندگی کنید، ممکن است تا ۴۰٪ کمتر اجاره بدهید.
2. خانه کوچکتر یا اشتراکی برای شروع
بسیاری از تازه‌واردها سال اول فقط یک اتاق اجاره می‌کنند.
3. چانه‌زنی همیشه ممکن است
در آمریکا هم می‌توانید درخواست تخفیف دهید، مخصوصاً اگر:
-
اعتبارسنجی سخت ندارید
-
چند ماه اجاره را پیش پرداخت می‌کنید
-
زمان کم‌تقاضا (ژانویه تا مارس) است
4. محله‌های دانشجویی همیشه ارزان‌تر هستند
چند اشتباه رایج تازه‌واردهای لاتاری در اجاره خانه
-
اجاره خانه بدون بررسی محله در گوگل مپ
-
امضای قرارداد طولانی بدون شغل ثابت
-
توجه نکردن به هزینه‌های جانبی
-
انتخاب خانه‌های بدون امکانات به قیمت کمی ارزان‌تر
-
عجله کردن برای اجاره خانه دائمی
جمع‌بندی: برنده های لاتاری چگونه بهترین خانه را در آمریکا اجاره کنند؟
اگر به‌تازگی برنده لاتاری شده‌اید و قصد دارید برای شروع زندگی به آمریکا بروید، مهم‌ترین قدم برای آرامش خانوادگی و موفقیت در روزهای اول پیدا کردن یک خانه مناسب و اقتصادی است.
به یاد داشته باشید:
-
بدون سابقه مالی هم می‌توانید خانه اجاره کنید.
-
پرداخت چند ماه اجاره پیش‌پرداخت یک راه‌حل عالی است.
-
شهرهای ارزان‌تر مثل هیوستون، فینیکس و آتلانتا برای شروع بهتر هستند.
-
قبل از انتخاب خانه، همه هزینه‌ها را حساب کنید.
-
حتماً از ابزارها و منابع معتبر مثل Zillow استفاده کنید.
سایت لاتاری ایرانیان همیشه کنار شماست تا از ثبت‌نام لاتاری تا روزهای اول زندگی در آمریکا پشتیبانتان باشد.